소형화란 산업화와 인구구조에 따라 나타난 특수한 현상으로 직장을 따라 이동하는 직장 수요, 이혼증가, 가족 구성원의 감소, 인구 감소 1인 또는 2인 가구의 증가등 중,대형주거공간이 불필요해지면서 나타나는 자연스러운 결과

차별화란 같은 행정구역의 인접한 아파트에서도 가격이 상승하는 단지가 있고 하락하는 단지가 생긴다는 의미

양극화란 저가 부동산과 고가 부동산의 가격 차이가 점점 더 벌어진다는 것을 뜻한다 투자자라면 이러한 트렌드의 변화를 감지하고 투자 물건을 선정할 때 항상 염두에 두어야 할 것이다

1장에서는 부동산부자의 여정에서 나의 정확한 위치를 알고 마음을 굳건히 다져야 함을 강조한다

2장은 투자를 시작하기 전 3품 (손품,발품, 머리품)을 어떻게 활용할 것인가에 관한 내용이다

3장과 4장에서는 독자들이 가장 궁금해 할 실전투자 지침과 사례를 소개한다

가격협상에 임하는 자세 투자 물건의 매수와 매도의 기술, 대출을 받는 방법 현장에서 접하게 될 투자 물건의 다양한 사례를 들려주고자 한다

5장은 부동산 투자자가 부동산 중개인에 대해 알아야 할 상식과 이해에 관한 내용을 다루었다

6장 부동산을 거래하면서 발생하는 비용에 관해 다룬다

부동산 관련 각종 세금을 절세하는 법, 부동산 중개 수수료,법무사 비용등을 절약할 수 있는 방법을 알아볼것이다

내가 가난한 것은 나의 할아버지와 아버지가 가난했다는 뜻이다

내가 가난하다는 것은 내 아들과 딸도 가난할 것이라는 이야기다

그리고 손주들도 가난하게 살 가능성이 높다는 의미

빈곤의 악순환을 끊고 싶다 그 고리를 끊어야겟다고 생각한 저자는 투자를 결심한 이유인지도

사실 우리 평범한 사람들이 가난의 고리를 끊기 위해서는 어떤 노력이 필요할까

아껴도 보고 궁색하게 알뜰살뜰 살아보았지만 결국 남은 것이란곤 빚뿐이다

가난을 우리 아이들에게 되물림하지 않기 위해서는 가난을 벗어날 일들을 해야한다

그러기위해서는 부동산투자로 눈을 돌려 본다

3년이 기회라는 글이 내 가슴에 와 닿는다

부동산 투자로 많이 보면 볼수록 물건을 구별하는 안목이 생기고 발품을 많이 팔면 팔수록 내공이 쌓여간다

10년을 돌아다녀야 맻백건은 기본으로 봐야한다 중요한 것은 투자 선배들의 경험을 배워 빨리 내것으로 만들고 초기의 시행착오를 줄여야 한다는 점이다

아파트의 경우 선수관리금 또는 선수예치금이라는 부대 비용이 있다

최초 입주자 또는 매도인이 보증금 형식으로 예치해 놓은 돈이다

거래시 매수자가 부담하는 비용이다

잔금을 지불하고 소유권 이전 등기를 마치면 온전히 내집이 된다

이제 보유 하면서 현금 흐름을 만들거나 수익이 날때 매도하면 된다

투자 목저의 집이라면 임차인을 구해야 한다 신경쓸일이 많아진다

임대 사업을 쉽게 생각하는 사람들이 있는데 그렇지 않다

밈차인의 요구가 있을 때에는 신속하게 대응하는 것이 좋다

임차인이 부담할 부분과 임대인이 부담할 부분에 대한 판단을 잘해야 한다

경험이 없으면 임차인이 요구하는데로 다 들어주어야 하는 경우도 생긴다 계약이 끝난 후 임차인을 구해야 하는 상황이 되면 임차인을 빨리 구할 수 있는 방법은 무엇인지 임대차 계약 시 특약사항에 어떤 문구를 넣어야 하는지 등등을 고민해야 한다

전세 투자의 경우 전세 임차인을 구해서 잔금을 지불한다는 특약을 넣으면 좋다(대부분의 중개인들은 이를 부담스러워하고 문서로 작성하는 것을꺼린다) 임차인을 늦게 구할 수도 있는 상황을 감안해 풀랜 B(비상대책)도 준비해야 한다

대출가능 금액을 확인하고 최악의 경우를 대비하는 것이라 할 수 있다

사실 이책이 나오기전부터 이런 쪽에 관심을 가진 신랑을 보면서 도움이 될것 같아 읽게 되었다

소형 아파트나 빌라투자가 3년의 기회라는 것이 더더욱 가슴에 와 닿았던 것이다

사실 읽어면서 잘 이해가 가지 않는것은 사실이다

아직까지 관심의 눈을 돌린 상태가 아니라서 하지만 관심을 돌리고 있는 울신랑에게 줘 많은 도움을 주고 싶다

월급쟁이로써 부자가 되기는 그림의 떡이라고 할 수 있다

하지만 요즘 신랑을 통해 약간의 관심을 돌리고 있는데 이책이 너무나 유용하게 도움이 된다는 것을 알게 된다

앞으로 어떻게 투자하고 투자한 집들을 어떻게 관리하고 임차인과의 관계 그속에서 이뤄지는 많은 것을 정확하게 알 수 있다

지금부터 눈을 돌려 이책을 곁에 두고 의문이 있는것을 찾아 다시 읽고 읽어 3년의 이 기회를 놓치고 싶지 않다 꼭 투자해 가난의 되물림이 아닌 부자의 되물림을 해 주고 싶다